Macht es Sinn, dass ich den Schuldschein selbst erstelle?
Es ist ungefähr so sinnvoll wie das Füllen der eigenen Zahnkavität.
Es gibt mehrere Gründe, warum die Erstellung eines eigenen Schuldscheins finanziell gefährlich ist:
Sie kennen wahrscheinlich nicht die aktuellen Gesetze, die sich auf die Kreditvergabe an private Parteien auswirken
Wahrscheinlich mussten Sie noch nie einen von Ihnen verfassten Schuldschein vor Gericht durchsetzen
Sie mussten wahrscheinlich nie den Wert einer Banknote rechtfertigen, die Sie gegenüber einem Bankier erstellt haben
Wahrscheinlich mussten Sie nie den Wert einer von Ihnen verfassten Notiz gegenüber einem Käufer rechtfertigen
Sie mussten wahrscheinlich nie den Wert einer von Ihnen verfassten Notiz gegenüber dem IRS rechtfertigen
Welche Art von Anwalt sollte ich mit der Erstellung meines Schuldscheins beauftragen?
Viele Anwälte glauben ehrlich, dass das Ausfüllen der Lücken auf einem Schuldscheinformular alles ist, was notwendig ist; sie irren sich gewaltig. Viele Anwälte, die sich selbst als Immobilienanwälte bezeichnen, glauben ehrlich, dass sie Experten und Sachverständige für Schuldscheine sind; im Allgemeinen irren sie sich sehr.
Beauftragen Sie nur einen Anwalt, der über echte Erfahrung im Sammeln von Erfahrungen, bei der Durchsetzung und im Marketing von Notizen verfügt. Es gibt neue und sich ändernde Gesetze in Bezug auf Schuldscheine von Privatpersonen, die befolgt werden müssen. Nur ein aktiver, erfahrener und spezialisierter Anwalt wird verstehen, was notwendig ist, um Sie zu schützen.
Welche Art von Sicherheiten sollte ich verlangen und wie viel sollte ich verlangen?
Die Grundregeln lauten: „Man kann nie genug Sicherheiten haben“
„Je höher die Qualität der Sicherheit, desto besser“
Immobilien sind im Allgemeinen eine gute Sicherheit. Im Vergleich zu einem Auto bleiben Immobilien stehen, man kann sie immer finden; Ein Auto kann zu Schrott gefahren werden, es kann weggefahren werden, es kann versteckt werden. Das gleiche Problem gilt für Möbel, Einrichtungsgegenstände und Geräte. Versuchen Sie, eine erste Hypothek auf Immobilien als primäre Sicherheit zu erhalten.
Woher weiß ich, ob ich über ausreichende Sicherheiten verfüge?
Schätzen Sie nicht über Werte. Holen Sie sich ein professionelles Gutachten ein. Ziel ist es, Sicherheiten von mindestens 125 % des Kreditbetrags zu erhalten – 150 % sind sogar noch besser. Beispiel: Darlehensbetrag 100.000,00 USD – Wert der Sicherheiten 150.000,00 USD.
Welche Informationen sollte ich über den Kreditnehmer einholen?
Verwenden Sie ein vom Bund genehmigtes (HUD) Standarddarlehensantragsformular
Vollständige gesetzliche Namen, Geburtsdaten, Sozialversicherungsnummern
Aktuelle Wohnadresse, Wohnadresse in den letzten fünf Jahren
Gegenwärtiger Beruf und dort, wo er beschäftigt war, in den letzten fünf Jahren gleich
Aktuelle Kreditauskünfte des Büros
Welchen Zinssatz soll ich verlangen?
Theoretisch gilt: je höher desto besser! Tatsächlich handelt es sich um eine ausgehandelte Zahl, die den aktuellen Marktzinssatz widerspiegeln sollte, der für ähnliche Schuldscheine berechnet wird. Das Problem ist: “Wo finde ich heraus, wie hoch der aktuelle Marktzinssatz ist?” Da private Notizen „privat“ sind, ist es sehr schwierig, diese Informationen zu erhalten. Die beste Quelle wäre wahrscheinlich ein Experte für private Notizen in Ihrer Nähe. Google ist ein Ort, um Ihre Suche zu starten.
Wie lang oder kurz in Monaten oder in Jahren – soll das Darlehen sein?
Das richtet sich nach den Bedürfnissen und Zielen der Parteien. Private Notizen sind auf die Umstände der Parteien zugeschnitten. Je länger die Laufzeit des Darlehens ist, desto niedriger ist jedoch der Wiederverkaufswert. Aus der Sicht des Kreditnehmers – je länger desto besser, in der Regel. Aus Sicht des Kreditgebers gilt: Je kürzer, desto sicherer. Auch hier ist die Kontaktaufnahme mit einem marktkundigen Privatnotenexperten der beste Weg, „auf Nummer sicher zu gehen“.